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萬海陳家砸11億元，無貸款買下內湖寶佳總部大樓旁土地。商仲專家表示，該區屬大內科範圍，特別的是可作為商業事務所，許多企業總部都在此，包括雄獅、昇恆昌等等。事實上，萬海3年前才以37.7億元買下內科2棟廠辦，本次再出手應屬中長期規劃。

▲萬海陳家砸11億元，無貸款買下內湖寶佳總部大樓旁土地。（圖／記者項瀚攝）

近期實價揭露，內科647坪土地以近11億元交易，換算單價170萬元，使用分區是工商混合區。該地位於行善路、金莊路中間，現況為一片草地，與寶佳總部大樓相鄰。

經查謄本，買方是亞太國際物流、大興投資，以無貸款方式買進，財力相當雄厚，而這2間公司都與士林紙業（1903）、萬海海運（2615）有關。

▲萬海陳家在內湖多有不動產佈局。（表／記者項瀚製）

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，該地屬大內科範圍，並座落行善路以南、明美公園以東，這是內科相當特別的一區，有別於一般工業地，其可作為一般事務所使用，因此該區有不少企業總部大樓，包括寶佳、雄獅、昇恆昌、三商美邦、葡眾、炎洲等等。

黃舒衛指出，台北市商業用地稀缺，已幾乎沒有大面積土地供給，該區也自然備受企業主、甚至投資機構關注，「萬海陳家3年前才砸37.7億元，買下舊宗段長虹2棟廠辦，目前部分自用、部分對外出租，本次以無貸款獵地，無限期開工壓力，推估是以置產為出發點，屬中長期的佈局。」

▲雄獅、昇恆昌、三商美邦等企業總部都設於此。（圖／記者項

專營內湖商用不動產的恆大不動產經理馮潤梅表示，西湖文德段容積300%、舊宗段工業地200%，而本次交易的潭美段為225％，每坪170萬元算是買得蠻貴的，買方一定不會是開發商，因為會沒有利潤空間。

不過，黃舒衛補充，該區目前的商辦都有申請容積移入，因此不但土地的成本可被稀釋，且相對應的銀級綠建築也讓招商更具吸引力。

該區近來頗為熱鬧，其中2筆合計4400坪的市有土地，第一太平戴維斯先前才公告招商，採60年地上權，權利金底價18.6億元，其中2468坪為工商服務展售區，另外1938坪為辦公服務區，皆是鎖定欲打造總部的企業。

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