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上市櫃法人今年在內科已砸下93億元購置廠辦。(圖/信義全球資產提供)

AI浪潮襲捲全球，產業耕耘人工智慧商機，對新型態辦公室、科技廠辦、創新研發基地等產品需求急遽增加，信義全球資產觀察，今年經濟局勢充斥挑戰，在全球市場需求疲軟、外銷訂單冷，內科廠辦投資動能仍維持近百億元交易水準，顯見產業剛需強勁，尤其西湖段、文德段是內科重中之重的精華地段。

上市櫃法人今年在內科已砸下93億元購置廠辦，信義全球資產公司總經理林三智表示，以往做為商用市場大咖買方的壽產險業，受到連續升息因素已減緩在雙北地區的資產布局腳步，反觀自用型買方強勢登場，觀察今年內科廠辦市場的交易買方，均是企業布局辦公室，更有科技大廠大手筆包棟購入，可見企業主以租轉買、置產觀念盛行，購置商用不動產滿足自用需求，也同步厚植企業資產實力。

林三智說明，中美貿易戰後重塑全球供應鏈，加上進入人工智慧時代、產業全面走向AI化，現在對於公司發展來說是轉型關鍵時刻，為提升營運效能、延攬更多AI領域創新人才，企業辦公室布局朝向小換大、舊換新，對智能辦公室、科技化廠辦大樓需求更為強烈。而資金實力雄厚的業者，則會將投資目光望向總部產品，購置總部大樓除了提升企業形象，更重要的是有利於集中資源、加強跨部門合作效率、營造創新研發工作環境，達到營運效益最大化。

觀察各地段詢問熱度，西湖段、文德段是內科重中之重的精華地段，挾法人企業群聚優勢，交易熱度長期以來居高不下，是企業買方首選進駐地段，但由於開發趨近飽和、可開發基地已相當珍稀，如果是要尋覓大坪數或是整棟企業總部產品，買方會往舊宗、潭美段評估，這也讓內科廠辦市場有從西湖段心臟地帶，逐漸向東南擴張至潭美段的趨勢。

文章擷取：https://estate.ltn.com.tw/article/18860