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新北市政府昨舉行央北和台北港土地標售，央北重劃區四筆土地標售吸引43封標單，並且全部脫標；其中以標號925最熱，以每坪土地單價161萬元標脫、創區域新高，溢價率高達33.1％。 台灣房屋／提供

新北市昨（31）日標售「新店中央新村北側」四筆土地及「台北港特定區」12筆土地，結果央北土地全數標脫、平均溢價率23.2%，標脫金額42.8億元，其中宏普建設一口氣砸逾30億元拿下兩筆，且編號28地號更以每坪土地成交價161萬元、再創區域（央北）新高價。

央北重劃區在在線建案去化順暢下，建商信心增強，昨日標售案雖僅四筆土地標售卻吸引43封標單投標，結果四筆土地全數標脫，標脫金額42.8億元，平均溢價率約23.2%；其中編號28地號的915.88坪地，共吸引華固、元利、皇翔等16家指標建商出手，結果由宏普建設以總價14.7億元，換算每坪土地成交價達161萬元、創區域新高價拿下，顯示建商持續看好央北重劃區未來前景。

除了編號28地號的915.88坪地外，宏普建設同步以每坪土地單價156萬元拿下29地號1,021.76坪地、溢價率達33%，也就是一口氣砸下30.69億元買地。

信義全球資產經理王維宏表示，華南金昨以約5.3億元標下斯馨段76地號約402坪土地、溢價率10.3%，換算每坪土地單價132.7萬元，未來有機會合併隔壁77地號開發。鑫忠建築開發以約6.77億元標下斯馨段82-1地號，同樣吸引10封標單、溢價率20.51%，換算每坪單價145萬元。

市府官員指出，由於央北重劃區擁有難得的完整開發腹地，當地生活圈愈趨成熟，包括捷運環狀線第一階段將於年底通車，以及IKEA及京站百貨等大型商場陸續進駐，近來許多建案銷售狀況也很不錯，房市價格緩步墊高，都是吸引建商踴躍投標的主因，這次標售情況顯得熱絡許多。

有別於新店央北重劃區土地全壘打標脫紀錄，反觀「台北港特定區」12筆土地雖降價後二度標售卻出現全數流標、沒人要的慘狀；王維宏指出，由於八里發展較不完善，目前企業、開發商對此區域保持觀望態度，在淡江大橋還沒蓋好的情況下，淡水到八里的產業無法串連，讓台北港特定區土地乏人問津。

官員坦言，當初預期台北港特定區會有淡江大橋、八里輕軌等重大建設，但是這些都還需要一段時日才有眉目，較無吸引建商搶地的誘因，以致市場觀望氣氛濃厚。

另外，據最新國泰房地產指數報告，第2季雙北市、桃園、新竹等區域房價已回升近四、五年高點，價格在高檔盤整，成交量則僅有高峰期的三至四成，市場呈現價漲量縮格局；中南部方面，不僅價格創近三、四年新高，成交量更同步飆上高峰，呈現價量俱漲格局。

圖／經濟日報提供