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商仲統計，近三年來大內科整棟廠辦交易達14筆，總交易金額達198億元，其中又以舊宗段9筆最多。最新一筆為壹傳媒總部大樓C棟，謄本資料顯示，產權已正式移轉給知名遊戲軟體公司網銀國際。

外商不動產顧問公司高力國際表示，台北市中心因土地價格高昂、商辦供給稀缺且覓地困難，因此有擴張需求企業紛紛外移尋找標的，其中發展成熟的內湖科技園區成為企業擴充首選，在產業需求支撐下，建商也持續加碼搶地。

例如國揚實業看好舊宗段未來發展，近日也砸下新台幣30.4億元購入約2,127坪土地準備開發推案，以每坪約143萬土地成本推估，未來推案價格可望超過每建坪65萬元關卡。

高力國際表示，據台北市政府發布資訊，台北捷運東環段將展開綜合規劃與環境影響評估相關作業，預計今年送中央審議。捷運東環段串聯大直、內科、信義計畫區，可增加產業發展綜效，也可改善內科交通問題，是吸引產業進駐誘因之一。

高力國際資本市場服務部執行董事黃正忠表示，內湖科技園區在台北市政府大力推展下成為企業擴充的首選，西湖段空置率已降至3%以下，低空置也帶動租金穩定上漲，因此只要一有整棟廠辦釋出就成為壽險法人和大型企業爭逐的目標。

其中舊宗段比較有機會尋得整棟標的，並且可以較低成本取得，再加上交通建設露曙光，企業將更有意願進駐舊宗段。

高力國際指出，自2018年台灣人壽購入蘋果日報大樓、禾馨大樓後，陸續吸引宜進實業、中國電器、敏實集團在此區購置大樓，近期又有萬海航運、網銀國際、和潤企業等企業選擇在舊宗段購入廠辦作為總部使用，顯見舊宗段已成為企業總部設置熱區。

高力國際董事總經理劉學龍估計，舊宗段土地開發比率已達八成，可釋出的開發機會越來越稀少，預估舊宗段的售價與租金仍將有一波漲勢空間。

資料來源／高力國際提供

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