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工商時報 蔡惠芳 2020.05.05

台北市A辦奇貨可居，最近又有新亮點！今年下半年將有近三年規模最大的A辦、原台北學苑原址的「中壽敦北總部」大樓完工。根據證交所公告，開發金以每坪月租3,352～4,062元，向中壽承租五年，已挑戰區域新天價，站上4,000元大關，一舉坐上松山辦公「樓王」寶座。

高力國際調查，近幾年A辦市場持續炙手可熱，市中心更是奇貨可居，光是2019年A辦就罕見呈現「負供給」，不但新增供給掛「蛋」，更因為都更反而拆除8,852坪。

展望2020年，只有「中壽敦北總部」25,000多坪、「遠雄大巨蛋」辦公大樓10,220坪、及「新星興業仁愛大樓」1,514坪，總共3棟可望完工，若遠雄大巨蛋順利復工並完成辦公大樓，今年將總計有36,734坪A辦完工落成。

不過，最受矚目的是「中壽敦北總部」大樓，每坪月租已成功刷新松山區域新天價，一舉站上4,000元大關，躍居區域新「樓王」。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，這棟中壽總部大樓，由於絕大多數辦公室面積將自用，因此可能對外釋出的辦公室並不多；根據中壽和開發金4月27日在證交所的公告，中壽將把位於8、12、13和18樓辦公室總計1,847.92坪，出租給開發金，每坪月租介於3,352～4,062元。

對比內政部實價登錄資訊資料，松山區歷年最貴辦公「樓王」－敦北「宏泰世界大樓」，每坪月租最高為2,988元，排名第二的是小巨蛋對面的「台北金融中心」每坪月租最高2,899元，此次「中壽敦北總部」大樓躋身4,000元大關，已讓松山區新樓王排名全面洗牌。

高力調查顯示，「中壽敦北總部」為中壽2013年底得標的台北學苑地上權案，占地4,052坪，近期將完工，為地下5層、地上18層樓，坪數達25,000多坪，可望是最近三年台北市新完工A辦大樓坪數規模最大的地標，遠高於2021年將完工的「富邦長春」辦公室面積7,605坪、「全球人士希望廣場」4,603坪，及2022年將完工的「國壽松江」3,150坪。（圖／蔡惠芳）