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南港區因東區門戶計畫推動，帶動區域房市買盤及價格上漲。 林琨凱攝

圖片來源 : 蘋果新聞網

北市南港昔日藉煤礦、磚瓦工業發展起身，如今產業轉型、甩掉黑鄉之名，在東區門戶計畫下，科技業、壽險業及開發商爭相進駐，依據商仲業者統計，近2年南港包括廠辦、土地、地上權成交金額逾3億的大筆交易達10件、總金額突破435億元，合計正在動工中的商辦、廠辦及商場總樓地板面積超過30萬坪，是台北市商業開發動能最強區域。專家解讀，南港因腹地大、眾多開發仍在進行中，未來1、2年交易會更熱絡，而區內房市在這股產業氣勢下，顯然也已脫胎換骨、悄悄價漲數波。

北市力推東區門戶計劃的重要產業聚落，南港將成為台北副都心。資料照片

去年以來南港土地、地上權或廠辦都十分熱門，盤點總價超過3億元者、共10件，土地交易囊括6件，另4件為地上權、廠辦；其中富邦人壽以天價282.87億、標下逾7500坪的大南港案土地，為榜上總價之冠、更一舉刷新南港土地單價377萬的新高紀錄。

觀察交易買家類型，第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄說，2成為科技業買廠辦自用，2成是保險業看好企業、人流潛力，規劃打造商辦、商場，作為收租型產品，另6成則來自建商，開發物件從住宅、商辦大樓皆有。

這一波台商回流及科技產業起飛，國內工業地產成交量已連續三年攀升，而南港在重大建設、民間大力投資下，儼然已成台北東區新門戶，磁吸多家科技業遷入，合計區內正在動工中的商辦、廠辦及商場總樓地板面積超過30萬坪，是台北市區商業開發動能最強的區域。

「南港仍在蛻變、發展需要時間」，丁玟甄解釋，信義計畫區熬了數十年，如今坐擁頂級辦公大樓及成熟的商圈，而南港在商辦、飯店或百貨等不動產類型，屬於前期階段、還未臻成熟，但也因價格相對親民、比價效應下，能吸引更多企業進駐。

她認為，區域要發展、必須仰賴多類型不動產的協力齊推，目前南港多起案子仍初步在動，而商辦物件買方又屬於中後期、建物結構或雛型可見後，才會進場購置，因此推估未來1、2年南港商用不動產交易會更加熱絡。

產業氣勢惠及房市，甲桂林廣告總經理陳衍豪直言，「不論買賣棟數或房價創新高，都是台灣史無前例的穩健發展，打炒房後、市場上小中大宅剛需買盤健在，而經濟成長率創11年新高至5.88%，商辦供不應求，顯見經濟活水挹注到房地產」。

陳衍豪指出，南港從重工業走出，轉型至軟體、生技產業導向，繼開發建設逐漸到位後，域內住宅開始脫胎換骨，房價逐漸攀升、象徵地區的經濟實力已起，即便南港當前人口仍居北市各行政區之末，但交通機能到位，區域的發展潛力確實可期待。

中信房屋南港昆陽店經理陳柏任說，「這1、2年多家仲介到南港拓點，因為南港工作人口變多、居住跟購屋需求自然也增加」，以前這裡處處是鐵皮、工廠、停車場，建案零散、價格賣不動；現在南港有軟體園區、國家生技園區、展覽館跟流行音樂中心，還有多鐵共構、CityLink、環球購物中心，生活機能完善，讓住宅價格也全面漲起。

南港成為房市大黑馬，陳柏任說，像是南港千億指標大案「世界明珠」每坪成交均價約在150萬元，盤點域內在線銷售的預售案、多數開價落在9字頭至105萬之間，包含「久云嘉潤日出」、「擎天森林」及「德杰羽森」等，伴隨開發，南港自住跟換屋需求躍升，就他看來，區域房市看漲不看跌。（施智齡／台北報導）