限貸令後　交易量續攀

值得留意的是，去年12月初央行宣布限貸政策，但六都12月交易量仍創新高，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，因不動產交易從簽約到辦理完移轉登記約需1個月時間，12月的移轉量反映的是11月政策上路前的熱絡市況，且12月地政機關工作天數多，亦帶動12月的移轉棟數拉高。

進一步統計六都2020年建物買賣移轉共25萬175棟，較2019年的23.2萬棟增7.8%，創2014年以來新高，除台南年減0.6%外，其餘五都年增幅皆攀升，又以桃園全年增加5328棟最多，且年增13.2%最高。

打炒房觀望　剛需仍在

其餘依序為台中增5185棟、增幅11.9%；台北增3437棟、年增12.4%；新北增3311棟、年增5.5%；高雄增1020棟、年增2.7%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，去年房市走非典型路線，年初雖受疫情干擾，後續隨台商回流、資金豐沛，股市又站上萬四，使房市急速回溫，即使面對政府打炒房政策，部分投資人可能轉趨觀望，市場反應預期將在1、2月發酵，但對剛性買盤影響不大，預估今年仍會穩健成長。