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【余奕賢／台北報導】房價高昂，購屋族想省荷包可能考慮乙工住宅，房價通常便宜2~3成，但這類產品地雷不少，例如房貸僅可貸到6~7成，若被檢舉或違建可能馬上報拆，且周邊環境通常較差且缺乏休閒設施，想住得有品質恐怕須增額外開銷。

乙工住宅是指蓋在乙種工業用地的住宅，規定只可興建工廠、廠房、宿舍，這些蓋在工業用地的房子雖然登記為一般事務所，實際上常被當住宅使用，由於房價便宜，買方多為資金有限的首購、小資族群。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，乙工住宅登記為一般事務所，稅賦與一般住宅並無差異，房屋稅、地價稅也可申請為自用住宅稅率，水電只要是自住無營業行為，亦可申請為一般住用。

房貸成數僅有6~7成

不過台灣房屋內科港墘特許加盟店店長劉建馳指出，乙工住宅除無法適用銀行提供的「青年購屋」等優惠貸款外，房貸成數也僅6~7成，故不要只貪圖總價低，忽略自備款多寡。

雖然乙工住宅單價略低於市價2~3成，但陳傑鳴提及，最大風險是如果使用分區有禁止住宅使用，或建物規劃與使用執照圖面不符，包括室內隔間、廁所位置、夾層、公設空間等二次施工，只要被檢舉都可能立即報拆。

加上乙工住宅地點多在工業區，周邊環境較差且缺乏休閒設施，工業區還容易會有噪音、空污等問題，陳傑鳴表示，想要維持生活品質，可能要加裝隔音窗或空氣清淨機，加總下來未必真的省錢，因此並不建議民眾購買。