吞王朝大酒店登「壽險獵地王」 富邦穩賺2％投報

富邦人壽大手筆！繼砸283億元買下北市大南港案土地後，富邦人壽今再砸268億元吃下王朝大酒店，兩案已豪擲551億，堪稱今年壽險業獵地王，而富邦人壽此次大手筆，除了賣方美商仙妮蕾德有限公司，以售後回租全棟大樓的方式，讓整體投資報酬率達 2%以上，而更長遠的是富邦看準，該棟大樓未來都更增值潛力，專家分析，王朝大酒店原容積超過700%，未來走都更重建程序，開發容積穩破900%，加上申請都更流程也需要2~3年的時間，此時售後回租的投報更能支撐過渡時期，此時出招可說是進可攻退可守。

富邦人壽今 (22) 日宣布，以總價新臺幣 268 億元購入臺北市松山區「台北王朝大酒店」，並由賣方美商仙妮蕾德有限公司售後回租全棟大樓，投資報酬率 2% 以上，富邦人壽表示，「台北王朝大酒店」位處松山區敦化北路、南京東路三段交口，該大樓地上 14 層、地下 3 層，總建物面積約 28,799 坪，為區域地標型大樓，東南側為臺北小巨蛋、臺北體育館，北側鄰近文華東方酒店，西側鄰近兄弟飯店、慶城街 1 號，該區域國際飯店、百貨商場、辦公大樓林立，商業氣息活絡，可說區位條件極佳。

瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衛表示，資金環境、租金收益、商圈發展、都更價值等四大因素，是本案成交的關鍵。當市場利率走低、游資泛濫，市場波動又大，多重因素鼓動壽險業、建商、機構投資人大舉進軍不動產市場避險，其中能創造穩定收益的產品最受歡迎，帶動今年不動產投資市場熱，不但高總價的有人積極以高溢價買單，連過去認為有處分、經營門檻的都順利成交。本案售後回租年收益達2%，是極划算的資產布局考量。

黃舒衛分析，除了商用不動產租金保底、成長的趨勢之外，王朝大酒店區位條件極佳，尤其敦北商圈近機場，為台北市早期外商聚集、最高端的辦公商圈，再加上開發時台北市無實施容積管制，如果都更能以原容積加成計入獎勵容積，則再開發價值更高。舉例來看，目前已完成或準備都更的有國際商業大樓（現為華固名鑄）、國泰世華敦北大樓、台塑大樓、蘇黎世大樓、全錄大樓、華塑大樓，儼然成為台北市的「都更一條街」，未來的城市景觀、經濟效益、租金水準肯定不可同日而語。

黃舒衛說明，本案原容積超過700%，如果走都更重建程序，未來開發容積穩破900%，因此極具開發效益、產品靈活性及稀有性。在今年國泰營區順利標脫，未來將做全球人壽總部、玉山銀行總部即將完工、中壽總部今年啟用等利多條件加持下，敦北商圈再創新猷。（陳筱惠/台北報導）

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2020/07/23

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