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史上最大地上權案 南山人壽312餘億元擊退3家同業

2020/03/31

世貿三館地上權招標案地段精華,吸引4家壽險業者出手,投標現場人潮眾多。(圖/記者張瀞勻攝)

繼去年年底「信義行政中心」地上權案以159餘億元成功標脫後,被譽為地上權案「王中之王」的世貿三館案繼公告以來備受矚目,30日進行開標,有4組壽險公司出手搶標,由南山人壽以最高投標金額312億7600萬元得標,溢價率達17.4%,擊退新光、國泰、富邦人壽,並超越2012年世貿二館南山廣場的268.88億元及台北101的206.66億元,創下最高權利金歷史記錄。

世貿三館案基地面積4,856坪,為信義計畫區最後一塊大面積國有非公用土地,底價為266億3,703萬餘元,南山人壽本次以312億7600萬元標下,換算單價每坪約644餘萬元、、容積單價115萬元,取得地上權70年,普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析,未來量體將近6萬坪,造價百億元起跳,預期完工後的辦公室租金上看每坪6,000元。

而相較於去年「信義行政中心」地上權溢價率高達60%,南山人壽本次僅加價46.3億元,溢價率17.4%,僅比富邦人壽311.7億元高出1.06億元,顯得相當保守。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,台北市精華地段素地有限,鑒於去年底信義行政中心地上權案寫下159.81億元脫標價,換算單坪權利金高達744萬元天價紀錄,故世貿三館公告招標以來備受矚目,本案雖為地上權且不能興建住宅,但豪宅市場受限,反觀商用發展更具賣相,惟此次脫標單價約每坪644萬,並未超越信義行政中心地上權案,推測可能因商辦已有多案位於開發建設階段,而信義計畫區之購物廣場趨近飽和,再加上觀光業受外在環境影響頗深,因此投標金額偏向保守。

然而根據高力國際研究部最新統計,今年第1季土地成交總金額因有世貿三館挹注,單季高達842億元,為調查以來歷史新高,其中台北市有指標大案加持,穩居第一季土地交易王,總交易金額達466億元。

黃舒衛指出,供需的結構性因素、投資台灣的議題、土地開發的特性等3大因素,支撐世貿三館穩坐地王寶座,雖然疫情發展的不確定性影響的全球經濟,但畢竟是短期突發事件,對比台北市精華區商業土地稀有性、辦公室斷貨潮等供給面結構性因素,再加上預期台商回流、外資投資的需求增加趨勢,已經激化投資人對土地投資的渴望。

世貿三館案被譽為地上權案「王中之王」。(圖/翻攝自Google街景圖)