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圖／本報資料照片

商辦市場旺爆，連台北市精華地段屋齡30年的老舊商辦大樓，每坪成交行情也站上百萬大關，預期未來五年商辦市場還是大多頭格局之際，建商紛紛拉高辦公、廠辦的推案比重。最新調查顯示，今年前八月大台北都會區商辦推案量已突破千億元大關，比去年同期爆量逾120億元、年增12％。

住展雜誌研發長何世昌27日表示，近年商辦市場看俏，越來越多建商投入開發行列，但市場「缺貨感」還是明顯，預料在下一波商辦完工交屋高峰來臨之前，商辦市場榮景依然可期。

住展調查顯示，台北市今年商辦待售案量約286億元，年增逾百億元，年增幅約64％；至於新北市，商辦待售案量約805億元，年增僅1％。就待售商辦件數來看，台北市去年同期僅九個，今年前八月則激增至14個；新北市去年18個，今年已攀升至20個，雙北市商辦建案數量同步放量。

在熱門戰區方面，台北市14個商辦案有11個座落在士林、北投、內湖、南港，尤以內湖七個為最；新北市則主要集中在汐止、新店、中和、土城與新莊，尤以汐止、中和供給量較大。

汐止主要為「遠雄U-TOWN」一期與二期、「環宇科技中心」、「富鼎科技大樓」等案，中和則有「中板科技大樓」、「台灣科技廣場」、「世界Ｗ」等。

何世昌分析，大台北商辦供給量放大，但市場仍出現「缺貨感」，主因包括目前線上供給多為B辦，A辦供給短缺的情況依舊嚴重；住宅價格普遍仍高於商辦，部份商辦游走灰色地帶，被買方作為住宅使用，商辦的實際量比帳面上還少。

此外，有些求售中商辦大樓，空間規劃不見得符合目前企業主的需求，且有些商辦大樓期待整棟出售，像內湖「鼎實科技大樓」、南港「砳建築」，由於總價高，能負擔的企業主也相對較少。

何世昌分析，最近台北市已掀起「搶種商辦」熱潮，正如搶種高麗菜一樣，未來推案量將激增，預期最快2024年，將出現商辦完工交屋第一波高峰，屆時商辦市場供需結構將再觀察。