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記者游智文／攝影

台北市地政局統計實價顯示，隨買氣回升，北市各行政區房價逐漸回到歷史高點，目前以文山區最接近，一坪僅相差1.6萬就追上最高價；中正區、內湖區和最高價相比，跌幅也都縮小在5%以內。

目前和歷史高點相差最大的是大安區，今年第1季房價每坪77萬，和高點約88萬元相比，仍有11萬落差，跌幅12.6%，為唯一超過一成的行政區。

北市地政局根據實價登錄資料，製作住宅價格指數，原本以價格相近，以及同心圓概念將全市行政區分為4個次分區，每月發布，但因民眾反應次分區包含3行政區，價格消長相互影響不易解讀，本月起改為各行政區價格指數，採每季發布。

根據最新一季，今年第1季房價指數，相較上季，有五個行政區上漲，七個行政區下跌，其中士林區較上季上漲2.4%最多，其次為文山區2.3%，大安區2.1%第三。下跌則以大同區下滑2.8%最多，其他都在1%以內。

如果和2012年第3季，實價登錄上路首期相比，目前除了大安區，其他11個行政區都仍高於首期，南港區較2012年房價高18%最多， 中山區高17%居次，大同區高13%第三。

觀察房價指數，台北市各行政區房價在2014第3季到2015第1季之間陸續達到最高價，之後反轉下修，至去年第2季逐漸回穩上升。目前房價和最高價相比，文山區、中正區、內湖區都已追近最高價，表現最亮眼。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，文山區雖然房價長期是北市末端班，但自用比例高，波動不大，近年因推案較積極，房價也被帶動，文山價格反彈最快。

中正區在都更話題退燒後，因為機能便利，受到買方青睞，房價也回溫，傳統蛋黃區的門牌也讓自用客戶願意追逐。至於內湖受惠於內科帶來的人口，近年也有不少兩三房自用房型推出，價格快速回升。

大安、松山、中山、士林等房價回升表現相對較弱，尤其大安區表現最疲軟。徐佳馨表示，大安區在上波多頭買盤暢旺，投資比重高，加價結果自然造成房價上揚，如今投資盤退場，區域內缺乏話題，加上價格高昂，想要前進大安區蛋黃者所費不貲，自用客戶若以大安區為目標，會轉進大安區邊陲，在加價能力有限下，成交價也很難漂亮。

資料來源：北市地政局