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圖／Pixabay

房市「329檔期」將屆，今年整個檔期較罕見的現象，是新案不再是住宅獨占市場，而是商辦大爆量。包括華固建設以廠辦大案「國家置地」打頭陣，總銷達90億元，每坪單價開出42～45萬元新莊廠辦區域新高；另有內湖「金矽谷No.25」總銷88億元、中和「台灣科技公園」60億元。這三大商辦總銷達238億元，囊括整個檔期推案量2,600億餘元近一成，歷年罕見。

住展雜誌研發長何世昌表示，今年「329檔期」有一個很特別的現象，即商辦新案推案量激增，「商、廠辦不斷湧現」，不再是住宅獨大的局面。

何世昌分析，第一季較具指標的商辦和廠辦新案，包括台北市內湖「金矽谷NO.25」，新北市中和「台灣科技公園」及新莊「國家置地」，案量都頗具規模。

以「國家置地」來說，就是華固今年推案的新春第一炮，總銷90億元，位於新莊建國一路、建國二路交叉口，規劃興建地上12樓、地下2層廠辦大樓，每單位坪數自100～782坪不等，總計有141戶。該案為華固在2019年所購入，基地面積近4,000坪，原本為歌林新莊廠的工業土地，創下2019年以來新莊規模最大的土地交易紀錄。

「國家置地」也是華固繼南港、內科、內湖五期、士林北投科技園區之後，最新廠辦力作，同時響應新北市政府「招商一條龍」政策，在新莊緊鄰好市多商圈的塭仔圳重劃區超前部署，全案預計2023年完工。華固總經理洪嘉昇表示，今年計劃推出五大案，包括新莊「國家置地」、內湖「智富中心」、北士科「創富中心」三大商辦大樓，總銷逾150億元；住宅方面，將有中和左岸第一排約40億元、北士科文林北路住宅約30億元，全年目標上看220億元。

「金矽谷NO.25」為老牌「廠辦專業戶」達永建設機構，旗下耀達建設與三陽工業合作的代表作，位於內湖舊宗潭美段新明路，總銷達88億元，將採量身定做模式為企業打造總部大樓，基地達1,435.96坪，原址為三陽的子公司南陽現代汽車台北服務廠，去年底動工、預計3年後完工。

至於「台灣科技公園」則由德林建設機構的德恩建設投資興建，基地位於中和區建八路，原本在新店、南港有不少作品，後轉戰汐止科技重鎮打造「台灣科學園區」，以低密度開放庭園、新效能空間的台北市Ａ級廠辦概念，改寫科技總部未來建築；2018再移師中和推案，打造旗艦級企業總部。