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選擇大坪數或持有較久「透天公寓」節稅效果佳。記者徐力剛/攝影

自房地合一政策上路以來，土地一般贈與比數由15萬筆下降至12萬，降幅逾2成左右，但「夫妻間土地贈與」影響程度不大，仍維持每年3.7~3.8萬件，約佔整體贈與移轉2成。

據財政部資料，土地主要移轉原因的變化情形，一般買賣於2013年以90 萬筆達到近年最高，2016僅剩58萬筆，惟近兩年隨不動產市場逐步回溫，已升至69萬筆。

曾敬德建議，夫妻想聰明節稅，可利用另一半未使用過一生一次土地增值稅優惠，其中以大地坪且持有較久的透天或公寓，節稅成效最為顯著。

【中央社／台北29日電】

房地合一課稅新制上路3週年，根據財政部統計，土地一般贈與從每年15萬件下降至12萬件，反觀在夫妻間土地贈與，在一定條件享受舊制，支撐件數維持穩定，房仲業表示，若以物件觀察，透天厝或公寓節稅空間大。

房地合一課稅制度，意指房屋及土地，以合併後的實價總額，扣除實際取得成本後，按實際獲利併入所得課徵累計稅率，該稅制在2016年上路；而舊制則是將土地與房屋所得分開課稅，土地按土地增值稅課徵，房屋銷售所得則是併入所得稅課徵。

財政部統計，自從房地合一上路後，土地一般贈與件數從2015年的15萬筆下滑到2018年的12萬筆，下滑幅度約兩成，且近期也未見增長，顯見房地合一上路後，已經減少透過土地贈與移轉財富。

不過，值得注意的是，夫妻間的土地贈與並未受到太大影響，近年維持每年3.7至3.8萬件，比起房地合一上路前的3.9萬件，沒有太大差異。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，財政部曾釋出解釋令，解決夫妻贈與後出售，適用新、舊制與成本認定的問題，若配偶在2015年12月31日前由他人手中購入不動產，並在2016年實施房地合一稅制後，才進行配偶間的「贈與」，再行出售給他人，若「夫妻持有時間」合併計算滿兩年以上才出售，放寬適用舊制，也就是沒有房地合一稅的問題，土地交易不用課資本利得稅。

曾敬德分析，一般來說，大坪數且持有時間較長的透天厝或是公寓物件，適用舊制的節稅效益相當顯著，反映在財政部統計數字，夫妻間贈與不太受到房地合一影響，仍每年維持穩定件數。