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富豪手捧現金 狂掃豪宅
2021/02/04
圖／本報資料照片
游資充沛，國內好野人買房不手軟，愈來愈多豪宅交易全數以現金方式購買，大安森林公園豪宅「ONE PARK元利信義聯勤」去年共銷售六戶，六戶買家均未貸款，一來顯示富豪資金實力雄厚，同時凸顯高端豪宅低風險特性，成為吸引富豪重新思考資金布局首選。
據最新實價登錄顯示，ONE PARK信義聯勤7樓戶，去年11月以總價約3.5億元、換算單價每坪226萬元成交，不過值得注意的是，去年ONE PARK信義聯勤包括18樓二戶、10、14、15樓，以及近期的7樓，總共六戶實價揭露交易中，總金額約22.9億元，全數均為未貸款的現金購屋，高端豪宅儼然成為資金過剩下富豪資金配置的「保險箱」。
不僅在ONE PARK信義聯勤，業者觀察，近一年多來，富豪買豪宅以現金購買的比例大幅提高，有些豪宅無貸款的比例甚至達三、四成以上。日前王記汽車王公威家族以現金逾9億元買下「西華富邦」四戶，去年底以總價2.26億元新成交的7樓戶，也是自然人以現金買下；台中粘姓富豪近期以1.86億買下「聯合大哲」5樓；日前東裕集團「河南王」王任生家族以1.2億元買下「明日博」等，購買豪宅均為沒有貸款。
此外，北市各指標豪宅如「文心信義」、「冠德信義」、「聯合大於」，以及中古豪宅「富邦777」、「帝景水花園」等，近一年來都有富豪搬現金購屋的案例。
大家房屋企研室專案副理郎美囡表示，市場游資充沛，加上低利率和台幣走強等因素，高端買方必須重新思考資金去向，指標性豪宅總價高、風險低，成為高端買方的首選。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，疫情期間返台的企業主現金豐沛，也積極為境外資金找去處，而這些指標性的豪宅就成了保值的收藏品，現金購屋除了省去銀行對保審核的時間，加速交屋步調、儘早裝潢外，也可避免因對保所需提供繁瑣的財務證明資料，讓金流或身家曝光，以便維持低調隱私的需求。
四戶以上囤房族 年增3,610人
財政部3日公布全國房屋稅籍個人歸戶最新統計指出，我國2020年持有四戶以上囤房族為31萬9,021人、年增1.1％，相較2019年增加3,610人，增速約為三戶以下自住族的兩倍。囤房族中又以持有六戶人數增加1.4％最多，顯見全球資金行情與房市升溫趨勢下，多殼蝸牛仍持續購買房屋。
財政部指出，全國已有804萬1,690人持有自用住宅，若以自住族（三戶以內）與囤房族（四戶以上）區分，我國2020年自住族（三戶以下）房屋稅籍約96％為最大宗；而囤房族約31.9萬人、年增1.1％，囤房族人數占整體比例約4％。若依年增率言，囤房族增加速度幾乎為自住族的兩倍。
財政部官員認為，受各國央行調降利率與推動量化寬鬆（QE）政策影響，各國股市與房市都湧現資金行情，政府持續關注我國房價趨勢，當2020年第三季出現紅單交易亂象時，行政院適時啟動跨部會因應小組，制訂房市健全方案，由央行打頭陣祭出選擇性信用管制，財政部則朝修法堵漏洞，並有意擴大房地合一稅短期持有定義，讓短線炒作適用較重稅負。
從2021年1月六都買賣移轉棟數月減8％觀察，市場認為，政府打炒房政策已發酵，不動產市場買盤從積極投資轉趨觀望。但台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則表示，多屋族主要有三情況，包括投資置產、繼承房屋、提前為子女規劃先行購屋等，近年不少長輩已看到房價趨勢，為避免子女以後追不上房價，會提早幫子女做購屋規劃。
張旭嵐說，中古屋市場相對透明穩定，而預售屋過去價格資訊揭露較慢，部分業者又出現紅單炒作爭議，進而衍生投機炒房，我國立院已三讀通過實價登錄2.0條例，提前揭露預售屋交易情況且納管紅單交易，若搭配嚴格稽查審核，應可改善預售屋炒作亂象。