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台北市今年截至8月底止，預售新成屋累計推案量達2,360億元。圖／本報資料照片

今年台北市房市預售新屋產品結構與往年大異其趣，豪宅退燒，中小宅、都更、危老、商辦等四箭齊發，可望帶動全年推案量衝上3,200億～3,600億元，一舉改寫歷史新高。

住展雜誌17日調查指出，台北市今年截至8月底止，預售新成屋累計推案量達2,360億元，與2019年全年推案量2,472億元僅差百餘億元。

住展雜誌研發長何世昌表示，預期9月至年底北市還有900億～1,200多億新案陸續推出，全年篤定將創下近十年新高，甚至打破2010年的3,262億元歷史紀錄。

調查顯示，北市12個行政區中，信義、士林與南港等三區推案量達300億元以上，多數行政區都呈現正成長，僅中正、萬華推案量大幅衰退。

何世昌分析，雖然今年台北市的推案量噴出，但是市場狀況卻與往年大為不同。第一是今年具指標性的新豪宅案已經不像往年扮演帶頭衝的角色，反觀中小坪數房型領銜演出，一眾蝦兵蟹將堆疊出驚人巨量。

第二是都更、危老案的案量、比重雙雙大增。第三是商辦、廠辦推案放量，前八個月推案量約200億元，占比達北市約一成。

何世昌指出，今年台北市新案產品結構「像月亮的臉一樣，偷偷的在改變！」不少透天厝原本一棟是一戶，由於都更、危老高額容積獎勵的關係，「一戶變好幾戶」，這種「老房子生新房子」的特性正在改變市場供給。

何世昌表示，對買方而言，都更、危老案多位在精華地段，因此市中心建案選擇相對變多；但對建商來說，當北市供給因都更、危老而邁入爆量期，未來幾年推案量恐居高不下，相對地銷售風險也跟著攀升。