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中壽敦北總部大樓。圖／本報資料照片

除了信義計劃區是商辦市場焦點外，熱度持續提升的敦化南北路沿線，也是未來另一個頂級辦公戰場。根據信義全球資產統計，未來七年內敦化南北路沿線辦公商圈，將陸續有9棟計畫興建、或都更的商辦大樓，共有至少9萬坪辦公面積釋出，地標型頂級A辦焦點將重返敦化南北路沿線。

敦化南北路不少商辦租金單價陸續站上每坪3,000元，以敦北民生商圈來說，屋齡41年老商辦「僑福金融大樓」租金每坪已達3,099元，高出原本周邊區域行情許多；敦南商圈的指標性頂級辦公「大陸工程敦南大樓」，目前平均租金站穩每坪3,000元，已接近信義計畫區「統一國際大樓」平均租金。

隨著都更進度的推進，敦化民生商圈未來周邊區域將有許多新商辦完工，釋出近7萬坪辦公面積，包括中壽敦北總部、玉山敦北第二總部、國泰寰宇大樓、華固敦品、台塑大樓等，有機會拉高平均租金，躍升月租3,000元的頂級A辦商圈。

而敦南商圈未來將陸續釋出2.4萬坪辦公面積，包括敦南安和、元大空總、敦南誠品、中華票券大樓等，在頂級新商辦與林蔭大道的雙效益下，租金及售價預期也會有一波補漲動能。

信義全球資產總經理柯宏安表示，除了信義世貿商圈有不少企業等著進駐外，鄰近的敦北民生及敦南商圈空置率也都降至5％以下。

敦北、敦南商圈一直以來都是外商企業、航空物流業、金融貿易、科技業等搶進駐的辦公熱區，但區內商辦平均屋齡多超過30年，不少大型企業與外商對辦公空間的需求規格升級，紛開始往外尋找新辦公大樓。 

此波老舊商辦都更熱潮，可帶來地標型頂級A辦新供給，預期將帶動購買與承租需求，吸引鄰近的復興南京、甚至信義世貿商圈的企業進駐。