不動產知識 - 稅務法務

南區國稅局昨(10)日表示，法院拍賣營利事業的財產，屬於有買賣性質的銷售行為。無論拍賣後所得的款項是用於清償債務或其他用途，賣出財產的營利事業都應自行計算損益，並且申報繳納營利事業所得稅。

國稅局提醒，營利事業如果名下有財產遭到法院拍賣，必須計算財產交易所得並申報，該筆所得的歸屬年度則是以買受人（買得該資產的所有人）領到權利移轉證書日的時間點為準。沒有自行辦理申報的營利事業，除了要補繳營所稅，還可被國稅局處三倍以下的罰鍰。

常有民眾誤以為，法院拍賣不動產或資產得到的金錢，如果全部用於償還債務，就可以不必申報。

國稅局澄清，法院「拍賣」是具有買賣性質的銷售行為，不管賣出資產的營利事業最後有沒有取得拍賣價金、有無從交易中實際獲益，拍賣都是屬於出售資產行為，拍定價格即是國稅局認定的出售價格，營利事業必須計算損益，並且如實申報。

損益計算方式，是以拍定價格減去不動產帳面上未折減餘額和相關處分費用（如土地增值稅和執行費用），若損益為正數，則要將此筆交易所得申報並納稅；損益為負數，則可申報扣減。

國稅局舉實例說明，最近查核甲公司102年度營利事業所得稅結算申報案時，發現甲公司廠房曾於當年度3月遭到法院拍賣，卻未如實申報拍賣損益。該局於是以拍定價格1,000萬元，減去帳面上未折減餘額和執行費用900萬元，核定甲公司出售廠房的收益是100萬元。甲公司除要補繳稅款17萬餘元外，還要繳罰鍰13萬元。