重購自用住宅申請退稅（土地增值稅）要小心，「先買新宅、後賣舊宅」者，新購住宅同時，舊宅若無人設籍，恐視為違反退稅要件，將無法順利申請退稅。

財政部指出，自用住宅重購退還土增稅時，先購後售土地的退稅原則，應以土地所有權人在購地時，已持有自用住宅用地為適用範圍。

財政部強調，自用住宅用地重購退稅須符合幾項要件，包括應二年內完成重購或出售行為（包含先購後售，或先售後購）；以及新購或出售的用地，合乎自用住宅用地相關規定，例如出售舊宅前無出租或營業行為，以及完成設籍等。

由於「先購後售」與「先售後購」均可申請重購退稅優惠，財政部指出，部分先購入新宅，之後再出售舊宅的納稅人，申請退稅時，經稅捐機關審核發現其購入新宅同時，舊宅無人設籍或不符合自用住宅要件，因此喪失退稅資格。

財政部舉例，甲在2013年6月新購桃園市自用住宅用地，並在2014年2月出售原有八德市土地；甲在出售八德市舊宅土地時，才由第三地辦理遷入戶籍手續。由於，甲早在2013年6月即新購桃園市土地，當時，八德市土地並無本人、配偶或直系親屬設戶籍，雖然甲出售前已將戶籍遷入待售土地，仍不符自用住宅用地規定，無法享有重購自用住宅用地退還已繳納土地增值稅的優惠。

財政部指出，重購自用住宅用地退還原已繳納土增稅優惠措施的目的，是考量土地所有權人因住所遷移或換屋等實際需要，須出售原有自用住宅用地，另在他處購買自用住宅，為避免因課徵土地增值稅，降低其重購土地的能力，因此准予就其已納土地增值稅額內，退還不足支付新購土地地價數額。

以甲納稅人為例，購入新宅時，其準備出售的舊宅並沒有本人、配偶或直系親屬設籍在內，待售土地不具備自用住宅的要件，因此無法申請退稅。